曽我屋の土地相場
岐阜県岐阜市曽我屋 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,808円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
8m以上
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
617
取引実績
12件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+311.8%上昇（年平均+18.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
600円
209坪〜（690㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2015年第3四半期
89円
23坪〜（75㎡〜）
3.9/坪
2012年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2011年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2011年第1四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2009年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2009年第2四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
曽我屋は岐阜市内230地区中219位（上位5%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の下尻毛とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
219
曽我屋 ◀
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6.7/坪