西鶉の土地相場
岐阜県岐阜市西鶉 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,902円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて37%の差があります。
長方形
35件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
13件
16万/坪
西
9件
14万/坪
南
26件
14万/坪
北
9件
13万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,577
取引実績
66件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、14年間で20.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
293坪〜（970㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
5,100円
575坪〜（1900㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西鶉は岐阜市内230地区中166位（上位28%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の塩町とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
166
西鶉 ◀
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12.7/坪