芥見南山の土地相場
岐阜県岐阜市芥見南山 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,156円高くなります。
4〜6m
9件
10万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
東
3件
11万/坪
南
5件
10万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,052
取引実績
20件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
850円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2016年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2015年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2013年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
芥見南山は岐阜市内230地区中188位（上位18%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の川部とは4%の差。
お手頃帯（155〜230位）
188
芥見南山 ◀
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9.2/坪