柳津町上佐波西の土地相場

岐阜県岐阜市柳津町上佐波西 | 57件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

柳津町上佐波西の土地

57件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

41,701円/坪

推定総額

813万円

容積率単価

敷地面積

195坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,710円高くなります。

4m未満

10万/坪

27件

4〜6m

8万/坪

13件

8m以上

10万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて3%の差があります。

不整形

10万/坪

5件

ほぼ長方形

10万/坪

13件

長方形

9万/坪

39件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

西

13万/坪

4件

接面道路無

10万/坪

7件

東

10万/坪

5件

南

9万/坪

13件

北

9万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

2件

その他

1件

岐阜市平均 - → 柳津町上佐波西 9.1/坪(2.7/㎡) 岐阜市内 190位/230地区

平均坪単価

9.1/坪

2.7/㎡

平均価格

1,645

取引実績

57件

平均面積

192坪

636㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

200820102015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪7万円へ、16年間で66.5%下落（年平均-4.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,500円 299坪〜（990㎡〜） 8.3/坪

2024年第1四半期 800円 148坪〜（490㎡〜） 5.4/坪

2022年第1四半期 550円 91坪〜（300㎡〜） 6.1/坪

2021年第4四半期 550円 151坪〜（500㎡〜） 3.6/坪

2021年第2四半期 790円 393坪〜（1300㎡〜） 2.0/坪

2020年第3四半期 980円 118坪〜（390㎡〜） 8.3/坪

2018年第3四半期 350円 50坪〜（165㎡〜） 7.0/坪

2017年第2四半期 1,500円 302坪〜（1000㎡〜） 5.0/坪

2015年第1四半期 4,000円 423坪〜（1400㎡〜） 9.4/坪

2011年第3四半期 2,300円 172坪〜（570㎡〜） 13.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

柳津町上佐波西は岐阜市内230地区中190位（上位17%）。坪単価9.1/坪。 1つ上の芥見長山とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+608%

77 桜木町

20.4/坪

+125%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+119%

154 高田

14.2/坪

+57%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+57%

156 大菅北

14.0/坪

+55%

157 中川原

14.0/坪

+55%

158 北鶉

13.9/坪

+53%

159 須賀

13.9/坪

+53%

160 南鶉

13.8/坪

+53%

161 鏡島

13.5/坪

+49%

162 日野南

13.3/坪

+47%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+47%

164 江崎南

13.0/坪

+43%

165 塩町

12.9/坪

+42%

166 西鶉

12.7/坪

+40%

167 鏡島中

12.5/坪

+38%

168 長森

12.3/坪

+36%

169 六条大溝

12.2/坪

+35%

170 池ノ上町

12.0/坪

+32%

171 東中島

11.8/坪

+30%

172 北山

11.7/坪

+29%

173 芥見堀田

11.7/坪

+29%

174 粟野東

11.7/坪

+29%

175 西改田

11.4/坪

+26%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+26%

177 西河渡

11.3/坪

+24%

178 岩田西

11.1/坪

+22%

179 芥見

11.1/坪

+22%

180 折立

10.9/坪

+20%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+14%

182 上尻毛

10.3/坪

+13%

183 又丸

10.2/坪

+13%

184 三田洞

10.1/坪

+11%

185 岩崎

10.1/坪

+11%

186 粟野西

10.0/坪

+10%

187 川部

9.6/坪

+6%

188 芥見南山

9.2/坪

+2%

189 芥見長山

9.1/坪

+1%

190 柳津町上佐波西 ◀

9.1/坪

―

191 大洞緑山

9.0/坪

+0%

192 日野東

8.9/坪

-1%

193 春近古市場

8.7/坪

-4%

194 中

8.6/坪

-5%

195 日野西

8.6/坪

-5%

196 諏訪山

8.5/坪

-6%

197 日野北

8.4/坪

-7%

198 小西郷

8.3/坪

-8%

199 尻毛

8.3/坪

-9%

200 下鵜飼

8.1/坪

-11%

201 一日市場

8.1/坪

-11%

202 黒野南

8.0/坪

-11%

203 御望

8.0/坪

-11%

204 中西郷

8.0/坪

-12%

205 黒野

8.0/坪

-12%

206 岩田東

7.9/坪

-13%

207 小野

7.8/坪

-13%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-16%

209 日置江

7.6/坪

-16%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-17%

211 三田洞東

7.5/坪

-17%

212 木田

7.2/坪

-21%

213 下西郷

7.1/坪

-22%

214 上芥見

7.0/坪

-22%

215 茶屋新田

7.0/坪

-23%

216 石原

7.0/坪

-23%

217 東改田

7.0/坪

-23%

218 下尻毛

6.7/坪

-26%

219 曽我屋

6.7/坪

-26%

220 溝口

6.3/坪

-30%

221 深坂

6.2/坪

-32%

222 古市場

6.1/坪

-33%

223 中屋東

5.9/坪

-35%

224 太郎丸

5.8/坪

-36%

225 加野

5.6/坪

-38%

226 福富

5.6/坪

-39%

227 石谷

4.7/坪

-48%

228 向加野

4.5/坪

-50%

229 世保

3.9/坪

-57%

230 北野北

3.6/坪

-60%

最寄り駅の相場

柳津町上佐波西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番	3.4/㎡	-1.2%	住宅	柳津 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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