西河渡の土地相場
岐阜県岐阜市西河渡 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,601円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
13万/坪
長方形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
3件
13万/坪
北
9件
12万/坪
南
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
2,014
取引実績
29件
平均面積
201坪
664㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
172坪〜（570㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2020年第1四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西河渡は岐阜市内230地区中177位（上位23%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の柳津町上佐波とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
177
西河渡 ◀
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11.3/坪