芥見長山の土地相場
岐阜県岐阜市芥見長山 | 15件の成約データ
岐阜県岐阜市芥見長山の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+354.5%。
推定相場
芥見長山の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
71,347円/坪
推定総額
642万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲354.5%
平均価格
1,081
取引実績
15件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920112013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+17.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2013年第2四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2012年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2011年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
芥見長山は岐阜市内228地区中187位（上位18%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の芥見南山とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
芥見長山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市芥見長山１丁目６４番２外 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）