小西郷の土地相場

岐阜県岐阜市小西郷 | 25件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

小西郷の土地

25件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

98,147円/坪

推定総額

687万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,173円高くなります。

4〜6m

7万/坪

9件

6〜8m

11万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて74%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

3件

ほぼ長方形

9万/坪

10件

長方形

8万/坪

3件

不整形

8万/坪

4件

ほぼ台形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。

南

11万/坪

5件

東

10万/坪

4件

西

9万/坪

10件

北

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

3件

岐阜市平均 - → 小西郷 8.3/坪(2.5/㎡) 岐阜市内 198位/230地区

平均坪単価

8.3/坪

2.5/㎡

前年比 ▲146.1%

平均価格

834

取引実績

25件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万13万9万5万1万

2009201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 620円 50坪〜（165㎡〜） 12.4/坪

2025年第1四半期 790円 148坪〜（490㎡〜） 5.3/坪

2024年第1四半期 360円 100坪〜（330㎡〜） 3.6/坪

2022年第4四半期 1,000円 197坪〜（650㎡〜） 5.1/坪

2022年第4四半期 590円 106坪〜（350㎡〜） 5.6/坪

2022年第4四半期 1,600円 260坪〜（860㎡〜） 6.2/坪

2022年第4四半期 260円 53坪〜（175㎡〜） 4.9/坪

2022年第4四半期 470円 91坪〜（300㎡〜） 5.2/坪

2022年第3四半期 300円 82坪〜（270㎡〜） 3.7/坪

2021年第4四半期 2,600円 260坪〜（860㎡〜） 10.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

小西郷は岐阜市内230地区中198位（上位14%）。坪単価8.3/坪。 1つ上の日野北とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+669%

77 桜木町

20.4/坪

+144%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+138%

154 高田

14.2/坪

+70%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+70%

156 大菅北

14.0/坪

+68%

157 中川原

14.0/坪

+68%

158 北鶉

13.9/坪

+66%

159 須賀

13.9/坪

+66%

160 南鶉

13.8/坪

+66%

161 鏡島

13.5/坪

+61%

162 日野南

13.3/坪

+59%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+59%

164 江崎南

13.0/坪

+55%

165 塩町

12.9/坪

+55%

166 西鶉

12.7/坪

+52%

167 鏡島中

12.5/坪

+49%

168 長森

12.3/坪

+48%

169 六条大溝

12.2/坪

+47%

170 池ノ上町

12.0/坪

+44%

171 東中島

11.8/坪

+41%

172 北山

11.7/坪

+40%

173 芥見堀田

11.7/坪

+40%

174 粟野東

11.7/坪

+40%

175 西改田

11.4/坪

+37%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+37%

177 西河渡

11.3/坪

+35%

178 岩田西

11.1/坪

+33%

179 芥見

11.1/坪

+33%

180 折立

10.9/坪

+30%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+24%

182 上尻毛

10.3/坪

+23%

183 又丸

10.2/坪

+22%

184 三田洞

10.1/坪

+21%

185 岩崎

10.1/坪

+21%

186 粟野西

10.0/坪

+19%

187 川部

9.6/坪

+16%

188 芥見南山

9.2/坪

+11%

189 芥見長山

9.1/坪

+10%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+9%

191 大洞緑山

9.0/坪

+8%

192 日野東

8.9/坪

+7%

193 春近古市場

8.7/坪

+5%

194 中

8.6/坪

+4%

195 日野西

8.6/坪

+3%

196 諏訪山

8.5/坪

+2%

197 日野北

8.4/坪

+1%

198 小西郷 ◀

8.3/坪

―

199 尻毛

8.3/坪

-1%

200 下鵜飼

8.1/坪

-3%

201 一日市場

8.1/坪

-3%

202 黒野南

8.0/坪

-4%

203 御望

8.0/坪

-4%

204 中西郷

8.0/坪

-4%

205 黒野

8.0/坪

-4%

206 岩田東

7.9/坪

-5%

207 小野

7.8/坪

-6%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-9%

209 日置江

7.6/坪

-9%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-10%

211 三田洞東

7.5/坪

-10%

212 木田

7.2/坪

-14%

213 下西郷

7.1/坪

-15%

214 上芥見

7.0/坪

-16%

215 茶屋新田

7.0/坪

-16%

216 石原

7.0/坪

-16%

217 東改田

7.0/坪

-16%

218 下尻毛

6.7/坪

-19%

219 曽我屋

6.7/坪

-20%

220 溝口

6.3/坪

-24%

221 深坂

6.2/坪

-26%

222 古市場

6.1/坪

-27%

223 中屋東

5.9/坪

-29%

224 太郎丸

5.8/坪

-30%

225 加野

5.6/坪

-33%

226 福富

5.6/坪

-33%

227 石谷

4.7/坪

-44%

228 向加野

4.5/坪

-46%

229 世保

3.9/坪

-54%

230 北野北

3.6/坪

-57%

最寄り駅の相場

小西郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市小西郷２丁目９４番外	2.3/㎡	-	工場	岐阜 9000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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