小西郷の土地相場
岐阜県岐阜市小西郷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市小西郷の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+146.1%。
推定相場
小西郷の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
98,389円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲146.1%
平均価格
834
取引実績
25件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2009201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
790円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
590円
106坪〜（350㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
260坪〜（860㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
小西郷は岐阜市内228地区中196位（上位14%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の日野北とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
小西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市小西郷２丁目９４番外 | 2.3/㎡ | - | 工場 | 岐阜 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）