北鶉の土地相場
岐阜県岐阜市北鶉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,088円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
長方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
17万/坪
北西
3件
13万/坪
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
2,219
取引実績
10件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820092010201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2015年は坪19万円へ、7年間で10.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2013年第4四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2013年第4四半期
3,600円
269坪〜（890㎡〜）
13.4/坪
2013年第3四半期
5,500円
197坪〜（650㎡〜）
28.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2012年第3四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2010年第1四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2009年第4四半期
210円
215坪〜（710㎡〜）
1.0/坪
2009年第4四半期
4,400円
269坪〜（890㎡〜）
16.3/坪
2008年第4四半期
410円
20坪〜（65㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
北鶉は岐阜市内230地区中158位（上位31%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の中川原とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
158
北鶉 ◀
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13.9/坪