川部の土地相場
岐阜県岐阜市川部 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,073円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
12万/坪
北
9件
10万/坪
東
6件
9万/坪
西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,104
取引実績
40件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪12万円へ、14年間で38.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
川部は岐阜市内230地区中187位（上位19%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の粟野西とは3%の差。
お手頃帯（155〜230位）
187
川部 ◀
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9.6/坪