大洞緑山の土地相場
岐阜県岐阜市大洞緑山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて13%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
658
取引実績
12件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2009201120172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2015年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2011年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2011年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2011年第3四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2011年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2010年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大洞緑山は岐阜市内230地区中191位（上位17%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の柳津町上佐波西とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
191
大洞緑山 ◀
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9.0/坪