鏡島の土地相場
岐阜県岐阜市鏡島 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市鏡島の土地相場は坪単価4万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.9%。
推定相場
鏡島の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
139,746円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
1,104
取引実績
67件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪4万円へ、17年間で81.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
580円
27坪〜（90㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島は岐阜市内228地区中159位（上位30%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の南鶉とは3%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
鏡島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外 | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 西岐阜 950m |
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）