鏡島の土地相場

岐阜県岐阜市鏡島 | 68件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

鏡島の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

139,017円/坪

推定総額

765万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,934円高くなります。

4m未満

12万/坪

20件

4〜6m

15万/坪

23件

6〜8m

17万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて63%の差があります。

ほぼ整形

17万/坪

10件

ほぼ長方形

15万/坪

29件

台形

14万/坪

3件

ほぼ台形

14万/坪

8件

長方形

13万/坪

6件

不整形

10万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

15件

西

15万/坪

6件

北

14万/坪

24件

東

14万/坪

9件

接面道路無

13万/坪

5件

北西

12万/坪

4件

南東

10万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。

その他

15件

住宅

14件

岐阜市平均 - → 鏡島 13.5/坪(4.1/㎡) 岐阜市内 161位/230地区

平均坪単価

13.5/坪

4.1/㎡

前年比 ▼16.2%

平均価格

1,093

取引実績

68件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 340円 24坪〜（80㎡〜） 14.0/坪

2025年第2四半期 170円 44坪〜（145㎡〜） 3.9/坪

2024年第4四半期 430円 51坪〜（170㎡〜） 8.4/坪

2024年第4四半期 1,200円 127坪〜（420㎡〜） 9.4/坪

2024年第2四半期 950円 67坪〜（220㎡〜） 14.3/坪

2023年第4四半期 200円 20坪〜（65㎡〜） 10.2/坪

2023年第1四半期 1,700円 133坪〜（440㎡〜） 12.8/坪

2022年第4四半期 150円 11坪〜（35㎡〜） 14.2/坪

2021年第4四半期 580円 27坪〜（90㎡〜） 21.3/坪

2021年第2四半期 1,100円 106坪〜（350㎡〜） 10.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

鏡島は岐阜市内230地区中161位（上位30%）。坪単価13.5/坪。 1つ上の南鶉とは3%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+376%

77 桜木町

20.4/坪

+51%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+48%

154 高田

14.2/坪

+6%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+5%

156 大菅北

14.0/坪

+4%

157 中川原

14.0/坪

+4%

158 北鶉

13.9/坪

+3%

159 須賀

13.9/坪

+3%

160 南鶉

13.8/坪

+3%

161 鏡島 ◀

13.5/坪

―

162 日野南

13.3/坪

-1%

163 柳津町南塚

13.3/坪

-1%

164 江崎南

13.0/坪

-4%

165 塩町

12.9/坪

-4%

166 西鶉

12.7/坪

-6%

167 鏡島中

12.5/坪

-7%

168 長森

12.3/坪

-9%

169 六条大溝

12.2/坪

-9%

170 池ノ上町

12.0/坪

-11%

171 東中島

11.8/坪

-12%

172 北山

11.7/坪

-13%

173 芥見堀田

11.7/坪

-13%

174 粟野東

11.7/坪

-13%

175 西改田

11.4/坪

-15%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

-15%

177 西河渡

11.3/坪

-16%

178 岩田西

11.1/坪

-18%

179 芥見

11.1/坪

-18%

180 折立

10.9/坪

-19%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-23%

182 上尻毛

10.3/坪

-24%

183 又丸

10.2/坪

-24%

184 三田洞

10.1/坪

-25%

185 岩崎

10.1/坪

-25%

186 粟野西

10.0/坪

-26%

187 川部

9.6/坪

-28%

188 芥見南山

9.2/坪

-31%

189 芥見長山

9.1/坪

-32%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-33%

191 大洞緑山

9.0/坪

-33%

192 日野東

8.9/坪

-34%

193 春近古市場

8.7/坪

-35%

194 中

8.6/坪

-36%

195 日野西

8.6/坪

-36%

196 諏訪山

8.5/坪

-37%

197 日野北

8.4/坪

-37%

198 小西郷

8.3/坪

-38%

199 尻毛

8.3/坪

-39%

200 下鵜飼

8.1/坪

-40%

201 一日市場

8.1/坪

-40%

202 黒野南

8.0/坪

-40%

203 御望

8.0/坪

-40%

204 中西郷

8.0/坪

-41%

205 黒野

8.0/坪

-41%

206 岩田東

7.9/坪

-41%

207 小野

7.8/坪

-42%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-44%

209 日置江

7.6/坪

-44%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-44%

211 三田洞東

7.5/坪

-44%

212 木田

7.2/坪

-47%

213 下西郷

7.1/坪

-47%

214 上芥見

7.0/坪

-48%

215 茶屋新田

7.0/坪

-48%

216 石原

7.0/坪

-48%

217 東改田

7.0/坪

-48%

218 下尻毛

6.7/坪

-50%

219 曽我屋

6.7/坪

-50%

220 溝口

6.3/坪

-53%

221 深坂

6.2/坪

-54%

222 古市場

6.1/坪

-55%

223 中屋東

5.9/坪

-56%

224 太郎丸

5.8/坪

-57%

225 加野

5.6/坪

-58%

226 福富

5.6/坪

-59%

227 石谷

4.7/坪

-65%

228 向加野

4.5/坪

-66%

229 世保

3.9/坪

-71%

230 北野北

3.6/坪

-73%

最寄り駅の相場

鏡島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外	9.7/㎡	-	店舗	西岐阜 950m
岐阜市鏡島中１丁目２番１４	5.2/㎡	-1.3%	住宅	西岐阜 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鏡島の他の不動産相場