三田洞東の土地相場
岐阜県岐阜市三田洞東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市三田洞東の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三田洞東の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,558円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
624
取引実績
16件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、12年間で50.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
三田洞東は岐阜市内228地区中209位（上位8%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の柳津町高桑西とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
三田洞東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 2.9/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）