三田洞東の土地相場

岐阜県岐阜市三田洞東 | 16件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

三田洞東の土地

16件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

63,594円/坪

推定総額

413万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,260円高くなります。

4〜6m

9万/坪

8件

6〜8m

8万/坪

4件

8m以上

8万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて13%の差があります。

ほぼ長方形

9万/坪

7件

ほぼ台形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。

東

11万/坪

5件

南

9万/坪

3件

北

6万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。

その他

9件

住宅

4件

事務所

2件

岐阜市平均 - → 三田洞東 7.5/坪(2.3/㎡) 岐阜市内 211位/230地区

平均坪単価

7.5/坪

2.3/㎡

平均価格

624

取引実績

16件

平均面積

83坪

273㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、12年間で50.1%下落（年平均-4.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 350円 79坪〜（260㎡〜） 4.5/坪

2025年第1四半期 720円 79坪〜（260㎡〜） 9.2/坪

2025年第1四半期 190円 32坪〜（105㎡〜） 6.0/坪

2022年第4四半期 320円 48坪〜（160㎡〜） 6.6/坪

2022年第3四半期 550円 76坪〜（250㎡〜） 7.3/坪

2021年第4四半期 550円 60坪〜（200㎡〜） 9.1/坪

2021年第4四半期 480円 76坪〜（250㎡〜） 6.3/坪

2021年第3四半期 440円 64坪〜（210㎡〜） 6.9/坪

2019年第4四半期 420円 45坪〜（150㎡〜） 9.3/坪

2019年第4四半期 250円 39坪〜（130㎡〜） 6.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

三田洞東は岐阜市内230地区中211位（上位8%）。坪単価7.5/坪。 1つ上の柳津町高桑西とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+755%

77 桜木町

20.4/坪

+172%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+165%

154 高田

14.2/坪

+90%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+89%

156 大菅北

14.0/坪

+87%

157 中川原

14.0/坪

+87%

158 北鶉

13.9/坪

+85%

159 須賀

13.9/坪

+85%

160 南鶉

13.8/坪

+85%

161 鏡島

13.5/坪

+80%

162 日野南

13.3/坪

+77%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+77%

164 江崎南

13.0/坪

+73%

165 塩町

12.9/坪

+72%

166 西鶉

12.7/坪

+69%

167 鏡島中

12.5/坪

+66%

168 長森

12.3/坪

+64%

169 六条大溝

12.2/坪

+63%

170 池ノ上町

12.0/坪

+60%

171 東中島

11.8/坪

+57%

172 北山

11.7/坪

+56%

173 芥見堀田

11.7/坪

+56%

174 粟野東

11.7/坪

+56%

175 西改田

11.4/坪

+52%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+52%

177 西河渡

11.3/坪

+50%

178 岩田西

11.1/坪

+48%

179 芥見

11.1/坪

+48%

180 折立

10.9/坪

+45%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+38%

182 上尻毛

10.3/坪

+37%

183 又丸

10.2/坪

+36%

184 三田洞

10.1/坪

+34%

185 岩崎

10.1/坪

+34%

186 粟野西

10.0/坪

+33%

187 川部

9.6/坪

+29%

188 芥見南山

9.2/坪

+23%

189 芥見長山

9.1/坪

+22%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+21%

191 大洞緑山

9.0/坪

+21%

192 日野東

8.9/坪

+19%

193 春近古市場

8.7/坪

+16%

194 中

8.6/坪

+15%

195 日野西

8.6/坪

+14%

196 諏訪山

8.5/坪

+13%

197 日野北

8.4/坪

+12%

198 小西郷

8.3/坪

+11%

199 尻毛

8.3/坪

+10%

200 下鵜飼

8.1/坪

+8%

201 一日市場

8.1/坪

+8%

202 黒野南

8.0/坪

+7%

203 御望

8.0/坪

+7%

204 中西郷

8.0/坪

+7%

205 黒野

8.0/坪

+7%

206 岩田東

7.9/坪

+6%

207 小野

7.8/坪

+5%

208 柳津町高桑

7.6/坪

+1%

209 日置江

7.6/坪

+1%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

+0%

211 三田洞東 ◀

7.5/坪

―

212 木田

7.2/坪

-4%

213 下西郷

7.1/坪

-6%

214 上芥見

7.0/坪

-6%

215 茶屋新田

7.0/坪

-6%

216 石原

7.0/坪

-7%

217 東改田

7.0/坪

-7%

218 下尻毛

6.7/坪

-10%

219 曽我屋

6.7/坪

-11%

220 溝口

6.3/坪

-16%

221 深坂

6.2/坪

-17%

222 古市場

6.1/坪

-19%

223 中屋東

5.9/坪

-21%

224 太郎丸

5.8/坪

-22%

225 加野

5.6/坪

-25%

226 福富

5.6/坪

-26%

227 石谷

4.7/坪

-37%

228 向加野

4.5/坪

-40%

229 世保

3.9/坪

-49%

230 北野北

3.6/坪

-52%

最寄り駅の相場

三田洞東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市三田洞東３丁目８番６	2.9/㎡	-3.0%	住宅	岐阜 10000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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