池ノ上町の土地相場
岐阜県岐阜市池ノ上町 | 10件の成約データ
道路の方位と坪単価
南東
3件
12万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
457
取引実績
10件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+217.4%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2022年第3四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2018年第4四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2015年第2四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2009年第3四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2008年第3四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2008年第2四半期
45円
18坪〜（60㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
池ノ上町は岐阜市内230地区中170位（上位26%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の六条大溝とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
170
池ノ上町 ◀
―
12.0/坪