黒野の土地相場
岐阜県岐阜市黒野 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,259円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
11万/坪
東
6件
8万/坪
南
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
746
取引実績
26件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で46.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
650円
212坪〜（700㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2016年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
黒野は岐阜市内230地区中205位（上位11%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中西郷とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
205
黒野 ◀
―
8.0/坪