又丸の土地相場
岐阜県岐阜市又丸 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,852円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて28%の差があります。
不整形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
34件
11万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
16件
13万/坪
西
3件
13万/坪
南
26件
10万/坪
北
13件
10万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
731
取引実績
62件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で67.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
980円
136坪〜（450㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
870円
112坪〜（370㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
又丸は岐阜市内230地区中183位（上位20%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の上尻毛とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
183
又丸 ◀
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10.2/坪