北山の土地相場
岐阜県岐阜市北山 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,827円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて69%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
17万/坪
南
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
2,067
取引実績
12件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020142015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
3,500円
236坪〜（780㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2020年第1四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2015年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
北山は岐阜市内230地区中172位（上位25%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の東中島とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
172
北山 ◀
―
11.7/坪