古市場の土地相場
岐阜県岐阜市古市場 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,077円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
5件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
西
5件
7万/坪
南
3件
7万/坪
北
7件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
工場
2件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
616
取引実績
31件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
290円
82坪〜（270㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
610円
191坪〜（630㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
820円
178坪〜（590㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
古市場は岐阜市内230地区中222位（上位3%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の深坂とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
222
古市場 ◀
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6.1/坪