石原の土地相場
岐阜県岐阜市石原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,586円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
13件
8万/坪
東
5件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
906
取引実績
33件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+41.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
74円
12坪〜（40㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
920円
254坪〜（840㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
石原は岐阜市内230地区中216位（上位6%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の茶屋新田とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
216
石原 ◀
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7.0/坪