木田の土地相場

岐阜県岐阜市木田 | 23件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

木田の土地

23件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

64,031円/坪

推定総額

448万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,612円高くなります。

4m未満

6万/坪

6件

4〜6m

6万/坪

9件

6〜8m

11万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ正方形

10万/坪

3件

不整形

9万/坪

3件

ほぼ台形

8万/坪

5件

ほぼ長方形

6万/坪

9件

道路の方位と坪単価

東

9万/坪

7件

西

8万/坪

7件

南

6万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

4件

その他

4件

岐阜市平均 - → 木田 7.2/坪(2.2/㎡) 岐阜市内 212位/230地区

平均坪単価

7.2/坪

2.2/㎡

平均価格

723

取引実績

23件

平均面積

120坪

396㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万12万7万2万

2008201220152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.8%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 130円 39坪〜（130㎡〜） 3.3/坪

2025年第3四半期 640円 145坪〜（480㎡〜） 4.4/坪

2025年第2四半期 600円 139坪〜（460㎡〜） 4.3/坪

2022年第3四半期 750円 139坪〜（460㎡〜） 5.4/坪

2022年第3四半期 1,500円 142坪〜（470㎡〜） 10.6/坪

2021年第2四半期 1,200円 454坪〜（1500㎡〜） 2.6/坪

2020年第4四半期 630円 67坪〜（220㎡〜） 9.5/坪

2020年第3四半期 750円 70坪〜（230㎡〜） 10.8/坪

2020年第3四半期 720円 70坪〜（230㎡〜） 10.3/坪

2019年第4四半期 550円 53坪〜（175㎡〜） 10.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

木田は岐阜市内230地区中212位（上位8%）。坪単価7.2/坪。 1つ上の三田洞東とは4%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+791%

77 桜木町

20.4/坪

+183%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+176%

154 高田

14.2/坪

+97%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+97%

156 大菅北

14.0/坪

+95%

157 中川原

14.0/坪

+94%

158 北鶉

13.9/坪

+93%

159 須賀

13.9/坪

+92%

160 南鶉

13.8/坪

+92%

161 鏡島

13.5/坪

+87%

162 日野南

13.3/坪

+85%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+84%

164 江崎南

13.0/坪

+80%

165 塩町

12.9/坪

+79%

166 西鶉

12.7/坪

+76%

167 鏡島中

12.5/坪

+73%

168 長森

12.3/坪

+71%

169 六条大溝

12.2/坪

+70%

170 池ノ上町

12.0/坪

+67%

171 東中島

11.8/坪

+64%

172 北山

11.7/坪

+62%

173 芥見堀田

11.7/坪

+62%

174 粟野東

11.7/坪

+62%

175 西改田

11.4/坪

+58%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+58%

177 西河渡

11.3/坪

+56%

178 岩田西

11.1/坪

+54%

179 芥見

11.1/坪

+54%

180 折立

10.9/坪

+51%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+44%

182 上尻毛

10.3/坪

+43%

183 又丸

10.2/坪

+42%

184 三田洞

10.1/坪

+40%

185 岩崎

10.1/坪

+40%

186 粟野西

10.0/坪

+38%

187 川部

9.6/坪

+34%

188 芥見南山

9.2/坪

+28%

189 芥見長山

9.1/坪

+27%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+26%

191 大洞緑山

9.0/坪

+26%

192 日野東

8.9/坪

+24%

193 春近古市場

8.7/坪

+21%

194 中

8.6/坪

+20%

195 日野西

8.6/坪

+19%

196 諏訪山

8.5/坪

+18%

197 日野北

8.4/坪

+17%

198 小西郷

8.3/坪

+16%

199 尻毛

8.3/坪

+15%

200 下鵜飼

8.1/坪

+12%

201 一日市場

8.1/坪

+12%

202 黒野南

8.0/坪

+11%

203 御望

8.0/坪

+11%

204 中西郷

8.0/坪

+11%

205 黒野

8.0/坪

+11%

206 岩田東

7.9/坪

+10%

207 小野

7.8/坪

+9%

208 柳津町高桑

7.6/坪

+6%

209 日置江

7.6/坪

+5%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

+4%

211 三田洞東

7.5/坪

+4%

212 木田 ◀

7.2/坪

―

213 下西郷

7.1/坪

-2%

214 上芥見

7.0/坪

-2%

215 茶屋新田

7.0/坪

-3%

216 石原

7.0/坪

-3%

217 東改田

7.0/坪

-3%

218 下尻毛

6.7/坪

-7%

219 曽我屋

6.7/坪

-7%

220 溝口

6.3/坪

-12%

221 深坂

6.2/坪

-14%

222 古市場

6.1/坪

-15%

223 中屋東

5.9/坪

-18%

224 太郎丸

5.8/坪

-19%

225 加野

5.6/坪

-22%

226 福富

5.6/坪

-23%

227 石谷

4.7/坪

-35%

228 向加野

4.5/坪

-37%

229 世保

3.9/坪

-46%

230 北野北

3.6/坪

-50%

最寄り駅の相場

木田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市木田１丁目１４１番	1.3/㎡	-	農地	岐阜 7500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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