六条大溝の土地相場
岐阜県岐阜市六条大溝 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市六条大溝の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+215.1%。
推定相場
六条大溝の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,569円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲215.1%
平均価格
1,816
取引実績
38件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+71.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
290坪〜（960㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
6,200円
484坪〜（1600㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条大溝は岐阜市内228地区中167位（上位27%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の鏡島中とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
六条大溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市六条大溝３丁目４番６外 | 4.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）