柳津町高桑西の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町高桑西 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,070円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
北
3件
7万/坪
南
5件
7万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
1,365
取引実績
16件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20092011201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪9万円へ、11年間で+62.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2013年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2013年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2013年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2013年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2013年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2013年第3四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
2,400円
299坪〜（990㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町高桑西は岐阜市内230地区中210位（上位9%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の日置江とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
210
柳津町高桑西 ◀
―
7.5/坪