柳津町上佐波の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町上佐波 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市柳津町上佐波の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
柳津町上佐波の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,439円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,489
取引実績
34件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
3,400円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町上佐波は岐阜市内228地区中174位（上位24%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の西改田とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
柳津町上佐波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市柳津町上佐波１丁目３９５番５ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 柳津 2700m |
| 岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番 | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 柳津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）