柳津町上佐波の土地相場

岐阜県岐阜市柳津町上佐波 | 34件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

柳津町上佐波の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

85,506円/坪

推定総額

812万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,431円高くなります。

4m未満

8万/坪

7件

4〜6m

13万/坪

20件

6〜8m

14万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ長方形

16万/坪

10件

ほぼ正方形

13万/坪

4件

長方形

8万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

東

15万/坪

4件

西

14万/坪

5件

南

12万/坪

12件

北

11万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

1件

岐阜市平均 - → 柳津町上佐波 11.4/坪(3.4/㎡) 岐阜市内 176位/230地区

平均坪単価

11.4/坪

3.4/㎡

前年比 ▲58.4%

平均価格

1,489

取引実績

34件

平均面積

165坪

546㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万20万14万8万

201020132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

2024年第4四半期 1,400円 230坪〜（760㎡〜） 6.1/坪

2024年第3四半期 780円 70坪〜（230㎡〜） 11.2/坪

2024年第2四半期 950円 51坪〜（170㎡〜） 18.5/坪

2023年第4四半期 420円 60坪〜（200㎡〜） 6.9/坪

2023年第3四半期 4,200円 423坪〜（1400㎡〜） 9.9/坪

2023年第2四半期 710円 79坪〜（260㎡〜） 9.0/坪

2023年第1四半期 960円 56坪〜（185㎡〜） 17.2/坪

2022年第3四半期 3,400円 454坪〜（1500㎡〜） 7.5/坪

2021年第4四半期 1,800円 281坪〜（930㎡〜） 6.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

柳津町上佐波は岐阜市内230地区中176位（上位23%）。坪単価11.4/坪。 1つ上の西改田とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+463%

77 桜木町

20.4/坪

+79%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+74%

154 高田

14.2/坪

+25%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+24%

156 大菅北

14.0/坪

+23%

157 中川原

14.0/坪

+23%

158 北鶉

13.9/坪

+22%

159 須賀

13.9/坪

+22%

160 南鶉

13.8/坪

+22%

161 鏡島

13.5/坪

+18%

162 日野南

13.3/坪

+17%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+17%

164 江崎南

13.0/坪

+14%

165 塩町

12.9/坪

+13%

166 西鶉

12.7/坪

+11%

167 鏡島中

12.5/坪

+9%

168 長森

12.3/坪

+8%

169 六条大溝

12.2/坪

+7%

170 池ノ上町

12.0/坪

+5%

171 東中島

11.8/坪

+3%

172 北山

11.7/坪

+2%

173 芥見堀田

11.7/坪

+2%

174 粟野東

11.7/坪

+2%

175 西改田

11.4/坪

+0%

176 柳津町上佐波 ◀

11.4/坪

―

177 西河渡

11.3/坪

-1%

178 岩田西

11.1/坪

-3%

179 芥見

11.1/坪

-3%

180 折立

10.9/坪

-5%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-9%

182 上尻毛

10.3/坪

-10%

183 又丸

10.2/坪

-10%

184 三田洞

10.1/坪

-12%

185 岩崎

10.1/坪

-12%

186 粟野西

10.0/坪

-13%

187 川部

9.6/坪

-15%

188 芥見南山

9.2/坪

-19%

189 芥見長山

9.1/坪

-20%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-21%

191 大洞緑山

9.0/坪

-21%

192 日野東

8.9/坪

-21%

193 春近古市場

8.7/坪

-23%

194 中

8.6/坪

-24%

195 日野西

8.6/坪

-25%

196 諏訪山

8.5/坪

-26%

197 日野北

8.4/坪

-26%

198 小西郷

8.3/坪

-27%

199 尻毛

8.3/坪

-28%

200 下鵜飼

8.1/坪

-29%

201 一日市場

8.1/坪

-29%

202 黒野南

8.0/坪

-30%

203 御望

8.0/坪

-30%

204 中西郷

8.0/坪

-30%

205 黒野

8.0/坪

-30%

206 岩田東

7.9/坪

-31%

207 小野

7.8/坪

-31%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-33%

209 日置江

7.6/坪

-34%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-34%

211 三田洞東

7.5/坪

-34%

212 木田

7.2/坪

-37%

213 下西郷

7.1/坪

-38%

214 上芥見

7.0/坪

-38%

215 茶屋新田

7.0/坪

-38%

216 石原

7.0/坪

-39%

217 東改田

7.0/坪

-39%

218 下尻毛

6.7/坪

-41%

219 曽我屋

6.7/坪

-41%

220 溝口

6.3/坪

-45%

221 深坂

6.2/坪

-46%

222 古市場

6.1/坪

-47%

223 中屋東

5.9/坪

-48%

224 太郎丸

5.8/坪

-49%

225 加野

5.6/坪

-51%

226 福富

5.6/坪

-51%

227 石谷

4.7/坪

-59%

228 向加野

4.5/坪

-60%

229 世保

3.9/坪

-66%

230 北野北

3.6/坪

-69%

最寄り駅の相場

柳津町上佐波周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市柳津町上佐波１丁目３９５番５	3.8/㎡	-0.3%	住宅	柳津 2700m
岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番	3.4/㎡	-1.2%	住宅	柳津 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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