高田の土地相場
岐阜県岐阜市高田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市高田の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高田の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
132,470円/坪
推定総額
795万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
981
取引実績
34件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪11万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
55円
14坪〜（45㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2018年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
高田は岐阜市内228地区中152位（上位33%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の柳津町梅松とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市高田５丁目１３番２ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）