旦島の土地相場
岐阜県岐阜市旦島 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市旦島の土地相場は坪単価5万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.8%。
推定相場
旦島の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,368円/坪
推定総額
1,413万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,906円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（14万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,543
取引実績
98件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
610円
39坪〜（130㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
旦島は岐阜市内228地区中134位（上位41%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の西川手とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
旦島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市旦島４丁目５番７ | 5.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）