領下の土地相場
岐阜県岐阜市領下 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市領下の土地相場は坪単価5万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.6%。
推定相場
領下の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
154,489円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、台形（15万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,182
取引実績
79件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
4,300円
197坪〜（650㎡〜）
21.9/坪
2024年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
領下は岐阜市内228地区中112位（上位51%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の茜部本郷とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）