領下の土地相場
岐阜県岐阜市領下 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,775円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
31件
18万/坪
6〜8m
30件
19万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、台形（16万円）と比べて31%の差があります。
不整形
7件
21万/坪
正方形
3件
19万/坪
長方形
32件
19万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
16万/坪
台形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
26万/坪
北東
3件
21万/坪
東
12件
20万/坪
南
20件
19万/坪
北
21件
17万/坪
西
9件
15万/坪
北西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,182
取引実績
79件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
4,300円
197坪〜（650㎡〜）
21.9/坪
2024年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
領下は岐阜市内230地区中114位（上位50%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の茜部本郷とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
114
領下 ◀
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16.9/坪