西島町の土地相場
岐阜県岐阜市西島町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,294円高くなります。
6〜8m
16件
22万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、台形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
5件
24万/坪
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
21万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
5件
22万/坪
南
8件
21万/坪
北
4件
19万/坪
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,697
取引実績
21件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+72.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2016年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2014年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西島町は岐阜市内230地区中80位（上位65%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の則武東とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
80
西島町 ◀
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19.7/坪