西川手の土地相場
岐阜県岐阜市西川手 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市西川手の土地相場は坪単価5万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西川手の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
183,464円/坪
推定総額
1,193万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,328
取引実績
71件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2021年第1四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西川手は岐阜市内228地区中133位（上位42%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の中鶉とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）