岩地の土地相場
岐阜県岐阜市岩地 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,427円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
13件
19万/坪
長方形
16件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
12件
20万/坪
北
9件
18万/坪
東
4件
18万/坪
西
4件
16万/坪
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,859
取引実績
31件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪15万円へ、16年間で23.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
4,200円
254坪〜（840㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
3,500円
230坪〜（760㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
181坪〜（600㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2021年第2四半期
3,900円
299坪〜（990㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩地は岐阜市内230地区中117位（上位49%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の上土居とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
117
岩地 ◀
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16.9/坪