六条江東の土地相場
岐阜県岐阜市六条江東 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市六条江東の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.3%。
推定相場
六条江東の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
167,466円/坪
推定総額
1,926万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,685
取引実績
32件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で54.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
2,900円
206坪〜（680㎡〜）
14.1/坪
2019年第1四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
六条江東は岐阜市内228地区中107位（上位53%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の明神町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）