東鶉の土地相場
岐阜県岐阜市東鶉 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,227円高くなります。
4m未満
11件
16万/坪
4〜6m
68件
16万/坪
6〜8m
26件
17万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
33件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
66件
16万/坪
不整形
5件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
42件
17万/坪
西
13件
16万/坪
北
33件
15万/坪
東
19件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
2,454
取引実績
114件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第2四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東鶉は岐阜市内230地区中147位（上位36%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の柳津町丸野とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
147
東鶉 ◀
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14.8/坪
東鶉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）