東鶉の土地相場
岐阜県岐阜市東鶉 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市東鶉の土地相場は坪単価4万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.8%。
推定相場
東鶉の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,489円/坪
推定総額
2,005万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,454
取引実績
114件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第2四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東鶉は岐阜市内228地区中145位（上位36%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の柳津町丸野とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
東鶉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）