東島の土地相場
岐阜県岐阜市東島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,934円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
16件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
4件
22万/坪
西
5件
20万/坪
南
11件
19万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,614
取引実績
32件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪14万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
3,800円
287坪〜（950㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2020年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東島は岐阜市内230地区中96位（上位58%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の菅生とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
96
東島 ◀
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18.3/坪