若福町の土地相場
岐阜県岐阜市若福町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,971円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
長方形
6件
16万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
7件
17万/坪
北
9件
17万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,556
取引実績
22件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪12万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2018年第4四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
若福町は岐阜市内230地区中132位（上位43%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の萱場北町とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
132
若福町 ◀
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16.0/坪
若福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市若福町１４番７ | 5.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）