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TOP›岐阜県›岐阜市›若福町（一戸建て）

若福町の一戸建て相場

岐阜県岐阜市若福町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
若福町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,960万円
うち土地分
1,494万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,578。軽量鉄骨造（905）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
1,578
18件
軽量鉄骨造
905
4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
872
3件
100〜120㎡
1,373
8件
120〜150㎡
1,817
9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,300
3件
6〜8m
1,577
14件
8m以上
2,623
7件
岐阜市平均 - → 若福町 9.7 岐阜市内 125位/194地区
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲46.4%
平均価格
2,137
取引実績
24件
平均面積
217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
9

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 1,500円 145㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.3
2024年第3四半期 700円 100㎡〜 7.0
2024年第2四半期 1,100円 155㎡〜 7.1
2024年第1四半期 1,100円 155㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.1
2023年第3四半期 1,300円 225㎡〜 ・４ＬＤＫ 5.8
2023年第3四半期 1,300円 220㎡〜 5.9
2023年第1四半期 2,700円 200㎡〜 13.5
2022年第4四半期 2,800円 230㎡〜 12.2
2022年第3四半期 2,800円 200㎡〜 14.0
2021年第4四半期 1,700円 110㎡〜 15.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

若福町は岐阜市内194地区中125位（上位36%）。 単価9.7。 1つ上の切通とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+180%
65 早田本町
13.0
+34%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+30%
67 六条片田
12.6
+30%
68 菅生
12.5
+29%
69 薮田西
12.4
+29%
70 福光西
12.4
+29%
71 柳津町上佐波西
12.4
+28%
72 芋島
12.3
+27%
73 島田
12.3
+27%
74 一日市場北町
12.3
+27%
75 江崎南
12.3
+27%
76 金竜町
12.3
+27%
77 旦島
12.2
+26%
78 茜部中島
12.2
+26%
79 南鶉
12.2
+26%
80 柳津町丸野
12.0
+24%
81 鹿島町
12.0
+24%
82 長良
11.9
+23%
83 鷺山東
11.9
+23%
84 下奈良
11.9
+23%
85 蔵前
11.9
+23%
86 西中島
11.9
+23%
87 西川手
11.8
+22%
88 大菅北
11.8
+22%
89 山吹町
11.8
+22%
90 宇佐南
11.7
+21%
91 柳津町宮東
11.7
+21%
92 西河渡
11.7
+21%
93 早田東町
11.6
+20%
94 柳津町南塚
11.6
+19%
95 琴塚
11.5
+19%
96 長良海用町
11.4
+18%
97 前一色
11.3
+17%
98 城東通
11.3
+17%
99 栄新町
11.3
+17%
100 領下
11.1
+15%
101 岩地
11.1
+15%
102 問屋町
11.0
+14%
103 真砂町
11.0
+14%
104 須賀
11.0
+13%
105 守口町
10.9
+13%
106 大福町
10.8
+11%
107 日光町
10.8
+11%
108 本荘西
10.7
+11%
109 茜部野瀬
10.7
+11%
110 高田
10.6
+10%
111 金園町
10.6
+10%
112 野一色
10.6
+9%
113 上土居
10.5
+9%
114 萱場南
10.5
+8%
115 八代
10.4
+8%
116 鏡島
10.4
+8%
117 雲井町
10.4
+7%
118 茜部神清寺
10.2
+6%
119 東中島
10.1
+4%
120 河渡
10.0
+4%
121 六条大溝
9.9
+3%
122 柳津町梅松
9.8
+2%
123 柳津町下佐波
9.7
+1%
124 切通
9.7
+0%
125 若福町 ◀
9.7
―
126 神室町
9.5
-1%
127 近島
9.5
-2%
128 白菊町
9.4
-3%
129 鏡島西
9.3
-3%
130 長森本町
9.3
-4%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-5%
194 安食
2.9
-70%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
岐阜駅
徒歩1分 / 22件の取引
10万/㎡
平均㎡単価
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若福町周辺の公示価格

若福町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市若福町１４番７ 5.9/㎡ -2.5% 住宅 岐阜 6700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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