若福町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市若福町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,180。軽量鉄骨造（703）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,180
軽量鉄骨造
4件
703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
678
100〜120㎡
8件
1,067
120〜150㎡
10件
1,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
845
6〜8m
14件
1,226
8m以上
7件
2,039
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,066
取引実績
25件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
120㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第3四半期
700円
100㎡〜
7.0
2024年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2024年第1四半期
1,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第3四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
若福町は岐阜市内196地区中129位（上位34%）。
単価9.4。
1つ上の近島とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
129
若福町 ◀
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9.4
若福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市若福町１４番７ | 5.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）