早田東町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市早田東町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
早田東町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,123万円
うち土地分
2,657万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,975。木造（1,430）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲108.6%
平均価格
2,855
取引実績
39件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
17万
'08'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第2四半期
14,000円
550㎡〜
25.5
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
4,100円
420㎡〜
9.8
2023年第1四半期
2,800円
560㎡〜
5.0
2021年第4四半期
690円
230㎡〜
3.0
2021年第3四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
早田東町は岐阜市内194地区中93位（上位52%）。
単価11.6。
1つ上の西河渡とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）