早田東町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市早田東町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,866。鉄骨造（1,126）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,866
木造
20件
1,146
鉄骨造
7件
1,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
517
80〜100㎡
3件
660
100〜120㎡
12件
1,393
120〜150㎡
3件
1,394
150㎡以上
16件
3,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,378
6〜8m
18件
2,011
8m以上
12件
2,475
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲96.9%
平均価格
2,829
取引実績
40件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
16万
'08'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第2四半期
14,000円
550㎡〜
25.5
2025年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
4,100円
420㎡〜
9.8
2023年第1四半期
2,800円
560㎡〜
5.0
2021年第4四半期
690円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
早田東町は岐阜市内196地区中94位（上位52%）。
単価11.6。
1つ上の蔵前とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
94
早田東町 ◀
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11.6