問屋町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市問屋町 | 35件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均677。鉄骨造（466）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
677
ＲＣ
10件
629
鉄骨造
5件
466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
289
80〜100㎡
6件
445
100〜120㎡
5件
1,023
120〜150㎡
3件
397
150㎡以上
14件
607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
324
6〜8m
6件
514
8m以上
5件
1,702
平均㎡単価
11.0
平均価格
811
取引実績
35件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
7万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2025年第1四半期
480円
60㎡〜
8.0
2022年第3四半期
300円
45㎡〜
6.7
2022年第1四半期
300円
40㎡〜
7.5
2021年第4四半期
650円
60㎡〜
10.8
2021年第4四半期
260円
35㎡〜
7.4
2021年第3四半期
290円
55㎡〜
5.3
2021年第2四半期
700円
45㎡〜
15.6
2021年第1四半期
540円
60㎡〜
9.0
2020年第1四半期
600円
50㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
問屋町は岐阜市内196地区中102位（上位48%）。
単価11.0。
1つ上の領下とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
102
問屋町 ◀
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11.0