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TOP›岐阜県›岐阜市›茜部中島（一戸建て）

茜部中島の一戸建て相場

岐阜県岐阜市茜部中島 | 20件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
茜部中島の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,714万円
うち土地分
3,248万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,912。木造（1,985）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3,912
3件
木造
1,985
13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
1,869
6件
120〜150㎡
2,198
7件
150㎡以上
4,571
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,481
7件
6〜8m
2,841
8件
8m以上
5,454
4件
岐阜市平均 - → 茜部中島 12.2 岐阜市内 78位/194地区
平均㎡単価
12.2
平均価格
3,994
取引実績
20件
平均面積
383㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
14万
'08'09'10'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築26-30年
7
築31年以上
6

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 2,000円 195㎡〜 10.3
2024年第1四半期 3,500円 205㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.1
2023年第3四半期 1,400円 360㎡〜 3.9
2022年第4四半期 19,000円 1700㎡〜 11.2
2021年第3四半期 2,300円 170㎡〜 13.5
2020年第3四半期 2,400円 130㎡〜 18.5
2020年第2四半期 2,600円 135㎡〜 19.3
2018年第4四半期 780円 150㎡〜 5.2
2018年第3四半期 3,500円 185㎡〜 18.9
2017年第2四半期 9,800円 1400㎡〜 7.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

茜部中島は岐阜市内194地区中78位（上位60%）。 単価12.2。 1つ上の旦島とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+122%
65 早田本町
13.0
+6%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+3%
67 六条片田
12.6
+3%
68 菅生
12.5
+2%
69 薮田西
12.4
+2%
70 福光西
12.4
+2%
71 柳津町上佐波西
12.4
+2%
72 芋島
12.3
+1%
73 島田
12.3
+1%
74 一日市場北町
12.3
+1%
75 江崎南
12.3
+1%
76 金竜町
12.3
+1%
77 旦島
12.2
+0%
78 茜部中島 ◀
12.2
―
79 南鶉
12.2
+0%
80 柳津町丸野
12.0
-2%
81 鹿島町
12.0
-2%
82 長良
11.9
-2%
83 鷺山東
11.9
-2%
84 下奈良
11.9
-2%
85 蔵前
11.9
-3%
86 西中島
11.9
-3%
87 西川手
11.8
-3%
88 大菅北
11.8
-4%
89 山吹町
11.8
-4%
90 宇佐南
11.7
-4%
91 柳津町宮東
11.7
-4%
92 西河渡
11.7
-4%
93 早田東町
11.6
-5%
94 柳津町南塚
11.6
-5%
95 琴塚
11.5
-5%
96 長良海用町
11.4
-7%
97 前一色
11.3
-7%
98 城東通
11.3
-7%
99 栄新町
11.3
-7%
100 領下
11.1
-9%
101 岩地
11.1
-9%
102 問屋町
11.0
-9%
103 真砂町
11.0
-10%
104 須賀
11.0
-10%
105 守口町
10.9
-10%
106 大福町
10.8
-12%
107 日光町
10.8
-12%
108 本荘西
10.7
-12%
109 茜部野瀬
10.7
-12%
110 高田
10.6
-13%
111 金園町
10.6
-13%
112 野一色
10.6
-13%
113 上土居
10.5
-14%
114 萱場南
10.5
-14%
115 八代
10.4
-14%
116 鏡島
10.4
-15%
117 雲井町
10.4
-15%
118 茜部神清寺
10.2
-16%
119 東中島
10.1
-18%
120 河渡
10.0
-18%
121 六条大溝
9.9
-19%
122 柳津町梅松
9.8
-19%
123 柳津町下佐波
9.7
-20%
124 切通
9.7
-20%
125 若福町
9.7
-21%
126 神室町
9.5
-22%
127 近島
9.5
-22%
128 白菊町
9.4
-23%
129 鏡島西
9.3
-23%
130 長森本町
9.3
-24%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-24%
194 安食
2.9
-76%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
岐阜駅
徒歩24〜30分 / 20件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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茜部中島周辺の公示価格

茜部中島周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 7.2/㎡ +1.1% 住宅 岐阜 2200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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