切通の一戸建て相場
岐阜県岐阜市切通 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,714。木造（1,190）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,714
木造
12件
1,190
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,297
120〜150㎡
4件
1,923
150㎡以上
4件
2,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,215
6〜8m
3件
3,146
8m以上
5件
1,325
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,215
取引実績
24件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
9万
'08'09'11'13'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2024年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2023年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2023年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2022年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
切通は岐阜市内196地区中126位（上位36%）。
単価9.6。
1つ上の柳津町下佐波とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
126
切通 ◀
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9.6