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TOP›岐阜県›岐阜市›柳津町南塚（一戸建て）

柳津町南塚の一戸建て相場

岐阜県岐阜市柳津町南塚 | 27件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
柳津町南塚の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,022万円
うち土地分
2,555万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,674。鉄骨造（1,065）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
2,674
21件
鉄骨造
1,065
3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,256
13件
120〜150㎡
2,527
4件
150㎡以上
4,485
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,148
19件
6〜8m
4,304
5件
8m以上
1,468
3件
岐阜市平均 - → 柳津町南塚 11.6 岐阜市内 94位/194地区
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲54.7%
平均価格
2,826
取引実績
27件
平均面積
267㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 3,000円 165㎡〜 18.2
2024年第3四半期 2,200円 185㎡〜 11.9
2024年第2四半期 2,300円 255㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.0
2024年第2四半期 2,200円 185㎡〜 ・３ＬＤＫ 11.9
2024年第2四半期 3,100円 230㎡〜 13.5
2024年第1四半期 3,000円 240㎡〜 12.5
2023年第3四半期 3,300円 200㎡〜 16.5
2023年第3四半期 1,600円 250㎡〜 6.4
2022年第3四半期 13,000円 670㎡〜 19.4
2022年第2四半期 410円 100㎡〜 4.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

柳津町南塚は岐阜市内194地区中94位（上位52%）。 単価11.6。 1つ上の早田東町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+134%
65 早田本町
13.0
+12%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+9%
67 六条片田
12.6
+9%
68 菅生
12.5
+8%
69 薮田西
12.4
+8%
70 福光西
12.4
+8%
71 柳津町上佐波西
12.4
+7%
72 芋島
12.3
+7%
73 島田
12.3
+7%
74 一日市場北町
12.3
+7%
75 江崎南
12.3
+6%
76 金竜町
12.3
+6%
77 旦島
12.2
+6%
78 茜部中島
12.2
+6%
79 南鶉
12.2
+5%
80 柳津町丸野
12.0
+4%
81 鹿島町
12.0
+4%
82 長良
11.9
+3%
83 鷺山東
11.9
+3%
84 下奈良
11.9
+3%
85 蔵前
11.9
+3%
86 西中島
11.9
+3%
87 西川手
11.8
+3%
88 大菅北
11.8
+2%
89 山吹町
11.8
+2%
90 宇佐南
11.7
+2%
91 柳津町宮東
11.7
+1%
92 西河渡
11.7
+1%
93 早田東町
11.6
+0%
94 柳津町南塚 ◀
11.6
―
95 琴塚
11.5
+0%
96 長良海用町
11.4
-1%
97 前一色
11.3
-2%
98 城東通
11.3
-2%
99 栄新町
11.3
-2%
100 領下
11.1
-4%
101 岩地
11.1
-4%
102 問屋町
11.0
-4%
103 真砂町
11.0
-5%
104 須賀
11.0
-5%
105 守口町
10.9
-5%
106 大福町
10.8
-7%
107 日光町
10.8
-7%
108 本荘西
10.7
-7%
109 茜部野瀬
10.7
-7%
110 高田
10.6
-8%
111 金園町
10.6
-8%
112 野一色
10.6
-9%
113 上土居
10.5
-9%
114 萱場南
10.5
-9%
115 八代
10.4
-10%
116 鏡島
10.4
-10%
117 雲井町
10.4
-10%
118 茜部神清寺
10.2
-11%
119 東中島
10.1
-13%
120 河渡
10.0
-13%
121 六条大溝
9.9
-14%
122 柳津町梅松
9.8
-15%
123 柳津町下佐波
9.7
-16%
124 切通
9.7
-16%
125 若福町
9.7
-16%
126 神室町
9.5
-17%
127 近島
9.5
-18%
128 白菊町
9.4
-19%
129 鏡島西
9.3
-19%
130 長森本町
9.3
-20%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-20%
194 安食
2.9
-75%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
柳津(岐阜)駅
徒歩3〜15分 / 27件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
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