柳津町南塚の一戸建て相場
岐阜県岐阜市柳津町南塚 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,065。鉄骨造（828）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,065
鉄骨造
3件
828
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,753
120〜150㎡
5件
1,931
150㎡以上
4件
3,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,670
6〜8m
5件
3,345
8m以上
3件
1,141
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,790
取引実績
28件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2024年第2四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第3四半期
13,000円
670㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町南塚は岐阜市内196地区中97位（上位51%）。
単価11.4。
1つ上の鷺山東とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
97
柳津町南塚 ◀
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11.4