下奈良の一戸建て相場

岐阜県岐阜市下奈良 | 30件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

下奈良の一戸建て

27件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,596万円

うち土地分

2,130万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

956

3件

80〜100㎡

1,293

6件

100〜120㎡

2,416

9件

120〜150㎡

2,609

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,535

12件

6〜8m

2,447

11件

8m以上

2,356

7件

岐阜市平均 - → 下奈良 11.9 岐阜市内 84位/194地区

平均㎡単価

11.9

平均価格

2,393

取引実績

30件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

15万

8万

'08'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,500

3件

４ＤＫ

300

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,000円 330㎡〜 6.1

2024年第3四半期 3,000円 210㎡〜 14.3

2024年第2四半期 200円 125㎡〜・４ＤＫ 1.6

2024年第2四半期 1,000円 250㎡〜 4.0

2024年第1四半期 1,600円 130㎡〜・３ＬＤＫ 12.3

2023年第4四半期 2,000円 130㎡〜・３ＬＤＫ 15.4

2023年第2四半期 2,500円 145㎡〜 17.2

2023年第2四半期 1,800円 450㎡〜 4.0

2023年第1四半期 3,800円 175㎡〜 21.7

2023年第1四半期 4,900円 210㎡〜 23.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

下奈良は岐阜市内194地区中84位（上位57%）。単価11.9。 1つ上の鷺山東とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+127%

65 早田本町

13.0

+9%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+6%

67 六条片田

12.6

+5%

68 菅生

12.5

+5%

69 薮田西

12.4

+5%

70 福光西

12.4

+5%

71 柳津町上佐波西

12.4

+4%

72 芋島

12.3

+3%

73 島田

12.3

+3%

74 一日市場北町

12.3

+3%

75 江崎南

12.3

+3%

76 金竜町

12.3

+3%

77 旦島

12.2

+3%

78 茜部中島

12.2

+2%

79 南鶉

12.2

+2%

80 柳津町丸野

12.0

+1%

81 鹿島町

12.0

+1%

82 長良

11.9

+0%

83 鷺山東

11.9

+0%

84 下奈良 ◀

11.9

―

85 蔵前

11.9

+0%

86 西中島

11.9

+0%

87 西川手

11.8

+0%

88 大菅北

11.8

-1%

89 山吹町

11.8

-1%

90 宇佐南

11.7

-1%

91 柳津町宮東

11.7

-2%

92 西河渡

11.7

-2%

93 早田東町

11.6

-3%

94 柳津町南塚

11.6

-3%

95 琴塚

11.5

-3%

96 長良海用町

11.4

-4%

97 前一色

11.3

-5%

98 城東通

11.3

-5%

99 栄新町

11.3

-5%

100 領下

11.1

-7%

101 岩地

11.1

-7%

102 問屋町

11.0

-7%

103 真砂町

11.0

-8%

104 須賀

11.0

-8%

105 守口町

10.9

-8%

106 大福町

10.8

-10%

107 日光町

10.8

-10%

108 本荘西

10.7

-10%

109 茜部野瀬

10.7

-10%

110 高田

10.6

-11%

111 金園町

10.6

-11%

112 野一色

10.6

-11%

113 上土居

10.5

-12%

114 萱場南

10.5

-12%

115 八代

10.4

-12%

116 鏡島

10.4

-13%

117 雲井町

10.4

-13%

118 茜部神清寺

10.2

-14%

119 東中島

10.1

-16%

120 河渡

10.0

-16%

121 六条大溝

9.9

-17%

122 柳津町梅松

9.8

-17%

123 柳津町下佐波

9.7

-18%

124 切通

9.7

-19%

125 若福町

9.7

-19%

126 神室町

9.5

-20%

127 近島

9.5

-20%

128 白菊町

9.4

-21%

129 鏡島西

9.3

-21%

130 長森本町

9.3

-22%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-23%

194 安食

2.9

-76%

他 62 地区

最寄り駅の相場

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