下奈良の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下奈良 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
743
80〜100㎡
6件
1,005
100〜120㎡
11件
2,054
120〜150㎡
9件
2,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,193
6〜8m
13件
2,047
8m以上
7件
1,831
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲110.1%
平均価格
2,422
取引実績
32件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875
4件
４ＤＫ
300
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第2四半期
200円
125㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2024年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2023年第2四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下奈良は岐阜市内196地区中83位（上位58%）。
単価12.2。
1つ上の南鶉とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
83
下奈良 ◀
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12.2