上土居の一戸建て相場
岐阜県岐阜市上土居 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,910。木造（1,446）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,910
鉄骨造
3件
1,697
ＲＣ
4件
1,594
木造
73件
1,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
372
100〜120㎡
33件
1,461
120〜150㎡
32件
1,396
150㎡以上
17件
2,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
661
4〜6m
24件
971
6〜8m
41件
1,871
8m以上
15件
1,945
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,333
取引実績
89件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2025年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2025年第1四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第2四半期
720円
240㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
2024年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
上土居は岐阜市内196地区中113位（上位42%）。
単価10.5。
1つ上の野一色とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
113
上土居 ◀
―
10.5