琴塚の一戸建て相場

岐阜県岐阜市琴塚 | 56件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

琴塚の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,458万円

うち土地分

1,992万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,992。鉄骨造（1,967）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,992

46件

鉄骨造

1,967

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,552

6件

80〜100㎡

2,908

3件

100〜120㎡

1,644

25件

120〜150㎡

2,393

15件

150㎡以上

2,494

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,322

4件

4〜6m

1,918

41件

6〜8m

2,336

9件

岐阜市平均 - → 琴塚 11.5 岐阜市内 95位/194地区

平均㎡単価

11.5

前年比 ▼41.0%

平均価格

2,172

取引実績

56件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

2万

8万

'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,320

5件

３ＬＤＫ

1,750

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700円 240㎡〜 7.1

2025年第3四半期 3,300円 1500㎡〜 2.2

2025年第2四半期 1,700円 235㎡〜・３ＬＤＫ 7.2

2025年第2四半期 2,400円 175㎡〜 13.7

2025年第2四半期 1,500円 175㎡〜 8.6

2024年第4四半期 1,900円 130㎡〜 14.6

2024年第2四半期 2,600円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7

2024年第2四半期 5,700円 210㎡〜 27.1

2024年第2四半期 2,600円 200㎡〜 13.0

2023年第4四半期 1,400円 185㎡〜 7.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

琴塚は岐阜市内194地区中95位（上位51%）。単価11.5。 1つ上の柳津町南塚とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+135%

65 早田本町

13.0

+12%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+9%

67 六条片田

12.6

+9%

68 菅生

12.5

+8%

69 薮田西

12.4

+8%

70 福光西

12.4

+8%

71 柳津町上佐波西

12.4

+7%

72 芋島

12.3

+7%

73 島田

12.3

+7%

74 一日市場北町

12.3

+7%

75 江崎南

12.3

+7%

76 金竜町

12.3

+6%

77 旦島

12.2

+6%

78 茜部中島

12.2

+6%

79 南鶉

12.2

+6%

80 柳津町丸野

12.0

+4%

81 鹿島町

12.0

+4%

82 長良

11.9

+4%

83 鷺山東

11.9

+3%

84 下奈良

11.9

+3%

85 蔵前

11.9

+3%

86 西中島

11.9

+3%

87 西川手

11.8

+3%

88 大菅北

11.8

+2%

89 山吹町

11.8

+2%

90 宇佐南

11.7

+2%

91 柳津町宮東

11.7

+2%

92 西河渡

11.7

+1%

93 早田東町

11.6

+0%

94 柳津町南塚

11.6

+0%

95 琴塚 ◀

11.5

―

96 長良海用町

11.4

-1%

97 前一色

11.3

-2%

98 城東通

11.3

-2%

99 栄新町

11.3

-2%

100 領下

11.1

-4%

101 岩地

11.1

-4%

102 問屋町

11.0

-4%

103 真砂町

11.0

-5%

104 須賀

11.0

-5%

105 守口町

10.9

-5%

106 大福町

10.8

-7%

107 日光町

10.8

-7%

108 本荘西

10.7

-7%

109 茜部野瀬

10.7

-7%

110 高田

10.6

-8%

111 金園町

10.6

-8%

112 野一色

10.6

-8%

113 上土居

10.5

-9%

114 萱場南

10.5

-9%

115 八代

10.4

-9%

116 鏡島

10.4

-10%

117 雲井町

10.4

-10%

118 茜部神清寺

10.2

-11%

119 東中島

10.1

-13%

120 河渡

10.0

-13%

121 六条大溝

9.9

-14%

122 柳津町梅松

9.8

-15%

123 柳津町下佐波

9.7

-16%

124 切通

9.7

-16%

125 若福町

9.7

-16%

126 神室町

9.5

-17%

127 近島

9.5

-18%

128 白菊町

9.4

-18%

129 鏡島西

9.3

-19%

130 長森本町

9.3

-20%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-20%

194 安食

2.9

-75%

他 62 地区

最寄り駅の相場

琴塚周辺の公示価格

琴塚周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市琴塚２丁目３番４	5.6/㎡	-	住宅	岐阜 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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