琴塚の一戸建て相場

岐阜県岐阜市琴塚 | 58件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

琴塚の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,454万円

うち土地分

1,987万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,546。鉄骨造（1,529）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,546

48件

鉄骨造

1,529

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,234

7件

80〜100㎡

2,260

3件

100〜120㎡

1,290

26件

120〜150㎡

1,860

15件

150㎡以上

1,939

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,102

5件

4〜6m

1,490

41件

6〜8m

1,815

9件

岐阜市平均 - → 琴塚 11.6 岐阜市内 95位/196地区

平均㎡単価

11.6

前年比 ▼46.0%

平均価格

2,149

取引実績

58件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

2万

9万

'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200

6件

３ＬＤＫ

1,633

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 16.5

2025年第4四半期 1,600円 190㎡〜・４ＬＤＫ 8.4

2025年第3四半期 1,700円 240㎡〜 7.1

2025年第3四半期 3,300円 1500㎡〜 2.2

2025年第2四半期 1,700円 235㎡〜・３ＬＤＫ 7.2

2025年第2四半期 2,400円 175㎡〜 13.7

2025年第2四半期 1,500円 175㎡〜 8.6

2024年第4四半期 1,900円 130㎡〜 14.6

2024年第2四半期 2,600円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7

2024年第2四半期 5,700円 210㎡〜 27.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

琴塚は岐阜市内196地区中95位（上位52%）。単価11.6。 1つ上の早田東町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 金町

27.1

+134%

66 正木

12.9

+12%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 江崎北

12.6

+9%

68 則武東

12.6

+9%

69 菅生

12.6

+9%

70 六条片田

12.6

+9%

71 薮田西

12.4

+8%

72 前一色

12.4

+7%

73 柳津町上佐波西

12.4

+7%

74 芋島

12.3

+7%

75 島田

12.3

+6%

76 一日市場北町

12.3

+6%

77 江崎南

12.3

+6%

78 金竜町

12.3

+6%

79 柳津町丸野

12.2

+6%

80 旦島

12.2

+6%

81 茜部中島

12.2

+5%

82 南鶉

12.2

+5%

83 下奈良

12.2

+5%

84 鹿島町

12.1

+5%

85 西中島

12.0

+4%

86 長良

11.9

+3%

87 西川手

11.8

+2%

88 大菅北

11.8

+2%

89 山吹町

11.8

+2%

90 宇佐南

11.7

+1%

91 柳津町宮東

11.7

+1%

92 西河渡

11.7

+1%

93 蔵前

11.6

+1%

94 早田東町

11.6

+0%

95 琴塚 ◀

11.6

―

96 鷺山東

11.6

+0%

97 柳津町南塚

11.4

-1%

98 長良海用町

11.4

-1%

99 城東通

11.3

-2%

100 栄新町

11.3

-2%

101 領下

11.1

-4%

102 問屋町

11.0

-5%

103 岩地

11.0

-5%

104 真砂町

11.0

-5%

105 守口町

10.9

-5%

106 大福町

10.8

-7%

107 本荘西

10.7

-7%

108 茜部野瀬

10.7

-7%

109 須賀

10.6

-8%

110 高田

10.6

-8%

111 金園町

10.6

-8%

112 野一色

10.6

-9%

113 上土居

10.5

-9%

114 八代

10.4

-10%

115 日光町

10.4

-10%

116 北鶉

10.4

-10%

117 雲井町

10.4

-10%

118 鏡島

10.3

-11%

119 茜部神清寺

10.2

-12%

120 萱場南

10.2

-12%

121 東中島

10.1

-13%

122 河渡

10.0

-13%

123 六条大溝

9.9

-14%

124 柳津町梅松

9.8

-15%

125 柳津町下佐波

9.7

-16%

126 切通

9.6

-17%

127 神室町

9.5

-18%

128 近島

9.5

-18%

129 若福町

9.4

-19%

130 白菊町

9.4

-19%

131 鏡島西

9.3

-19%

132 長森本町

9.3

-20%

お手頃帯（133〜196位）

133 尻毛

9.2

-21%

196 大洞柏台

2.9

-75%

他 62 地区

最寄り駅の相場

琴塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市琴塚２丁目３番４	5.6/㎡	-	住宅	岐阜 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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