神室町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市神室町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,331。鉄骨造（447）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,331
鉄骨造
3件
447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,000
120〜150㎡
3件
272
150㎡以上
4件
1,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
830
6〜8m
6件
789
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,229
取引実績
11件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
2万
'12'15'16'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
84円
55㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2022年第1四半期
990円
45㎡〜
22.0
2020年第1四半期
500円
75㎡〜
6.7
2020年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2019年第1四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2019年第1四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2016年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2016年第2四半期
2,900円
390㎡〜
7.4
2015年第1四半期
850円
75㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
神室町は岐阜市内196地区中127位（上位35%）。
単価9.5。
1つ上の切通とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
127
神室町 ◀
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9.5