前一色の一戸建て相場

岐阜県岐阜市前一色 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

前一色の一戸建て

15件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

2,672万円

うち土地分

2,206万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,741。木造（1,856）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,741

4件

木造

1,856

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,593

6件

120〜150㎡

2,433

5件

150㎡以上

2,484

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,047

11件

6〜8m

1,081

3件

岐阜市平均 - → 前一色 11.3 岐阜市内 97位/194地区

平均㎡単価

11.3

前年比 ▲160.5%

平均価格

2,544

取引実績

16件

平均面積

271㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

18万

'08'10'11'12'14'17'18'20'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,400円 125㎡〜 19.2

2024年第4四半期 3,800円 165㎡〜 23.0

2024年第1四半期 1,600円 135㎡〜 11.9

2023年第4四半期 1,700円 390㎡〜 4.4

2023年第3四半期 2,800円 200㎡〜 14.0

2023年第2四半期 2,800円 200㎡〜・５ＬＤＫ 14.0

2020年第3四半期 3,200円 260㎡〜 12.3

2018年第4四半期 2,300円 270㎡〜 8.5

2017年第4四半期 6,500円 1100㎡〜 5.9

2017年第1四半期 2,900円 390㎡〜 7.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

前一色は岐阜市内194地区中97位（上位50%）。単価11.3。 1つ上の長良海用町とは1%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+139%

65 早田本町

13.0

+14%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+11%

67 六条片田

12.6

+11%

68 菅生

12.5

+10%

69 薮田西

12.4

+10%

70 福光西

12.4

+10%

71 柳津町上佐波西

12.4

+9%

72 芋島

12.3

+9%

73 島田

12.3

+9%

74 一日市場北町

12.3

+9%

75 江崎南

12.3

+8%

76 金竜町

12.3

+8%

77 旦島

12.2

+8%

78 茜部中島

12.2

+8%

79 南鶉

12.2

+7%

80 柳津町丸野

12.0

+6%

81 鹿島町

12.0

+6%

82 長良

11.9

+5%

83 鷺山東

11.9

+5%

84 下奈良

11.9

+5%

85 蔵前

11.9

+5%

86 西中島

11.9

+5%

87 西川手

11.8

+4%

88 大菅北

11.8

+4%

89 山吹町

11.8

+4%

90 宇佐南

11.7

+3%

91 柳津町宮東

11.7

+3%

92 西河渡

11.7

+3%

93 早田東町

11.6

+2%

94 柳津町南塚

11.6

+2%

95 琴塚

11.5

+2%

96 長良海用町

11.4

+1%

97 前一色 ◀

11.3

―

98 城東通

11.3

+0%

99 栄新町

11.3

+0%

100 領下

11.1

-2%

101 岩地

11.1

-2%

102 問屋町

11.0

-3%

103 真砂町

11.0

-3%

104 須賀

11.0

-3%

105 守口町

10.9

-4%

106 大福町

10.8

-5%

107 日光町

10.8

-5%

108 本荘西

10.7

-6%

109 茜部野瀬

10.7

-6%

110 高田

10.6

-6%

111 金園町

10.6

-7%

112 野一色

10.6

-7%

113 上土居

10.5

-7%

114 萱場南

10.5

-8%

115 八代

10.4

-8%

116 鏡島

10.4

-8%

117 雲井町

10.4

-9%

118 茜部神清寺

10.2

-10%

119 東中島

10.1

-11%

120 河渡

10.0

-11%

121 六条大溝

9.9

-12%

122 柳津町梅松

9.8

-13%

123 柳津町下佐波

9.7

-14%

124 切通

9.7

-14%

125 若福町

9.7

-15%

126 神室町

9.5

-16%

127 近島

9.5

-16%

128 白菊町

9.4

-17%

129 鏡島西

9.3

-18%

130 長森本町

9.3

-18%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-19%

194 安食

2.9

-74%

他 62 地区

最寄り駅の相場

前一色周辺の公示価格

前一色周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市前一色３丁目５番３外	5.9/㎡	-0.7%	住宅,店舗	岐阜 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前一色の他の不動産相場