前一色の一戸建て相場

岐阜県岐阜市前一色 | 19件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

前一色の一戸建て

18件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,220万円

うち土地分

2,753万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,130。木造（2,102）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,130

4件

木造

2,102

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,676

7件

120〜150㎡

2,579

7件

150㎡以上

1,930

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,172

14件

6〜8m

840

3件

岐阜市平均 - → 前一色 12.4 岐阜市内 72位/196地区

平均㎡単価

12.4

前年比 ▼0.2%

平均価格

2,821

取引実績

19件

平均面積

267㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

18万

'08'10'11'12'14'17'18'20'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,300

2件

５ＬＤＫ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 210㎡〜・３ＬＤＫ 20.5

2025年第4四半期 4,300円 330㎡〜・３ＬＤＫ 13.0

2025年第4四半期 4,300円 210㎡〜 20.5

2024年第4四半期 2,400円 125㎡〜 19.2

2024年第4四半期 3,800円 165㎡〜 23.0

2024年第1四半期 1,600円 135㎡〜 11.9

2023年第4四半期 1,700円 390㎡〜 4.4

2023年第3四半期 2,800円 200㎡〜 14.0

2023年第2四半期 2,800円 200㎡〜・５ＬＤＫ 14.0

2020年第3四半期 3,200円 260㎡〜 12.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

前一色は岐阜市内196地区中72位（上位63%）。単価12.4。 1つ上の薮田西とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 金町

27.1

+118%

66 正木

12.9

+4%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 江崎北

12.6

+1%

68 則武東

12.6

+1%

69 菅生

12.6

+1%

70 六条片田

12.6

+1%

71 薮田西

12.4

+0%

72 前一色 ◀

12.4

―

73 柳津町上佐波西

12.4

+0%

74 芋島

12.3

-1%

75 島田

12.3

-1%

76 一日市場北町

12.3

-1%

77 江崎南

12.3

-1%

78 金竜町

12.3

-1%

79 柳津町丸野

12.2

-1%

80 旦島

12.2

-1%

81 茜部中島

12.2

-2%

82 南鶉

12.2

-2%

83 下奈良

12.2

-2%

84 鹿島町

12.1

-2%

85 西中島

12.0

-3%

86 長良

11.9

-4%

87 西川手

11.8

-4%

88 大菅北

11.8

-5%

89 山吹町

11.8

-5%

90 宇佐南

11.7

-5%

91 柳津町宮東

11.7

-6%

92 西河渡

11.7

-6%

93 蔵前

11.6

-6%

94 早田東町

11.6

-6%

95 琴塚

11.6

-7%

96 鷺山東

11.6

-7%

97 柳津町南塚

11.4

-8%

98 長良海用町

11.4

-8%

99 城東通

11.3

-9%

100 栄新町

11.3

-9%

101 領下

11.1

-10%

102 問屋町

11.0

-11%

103 岩地

11.0

-11%

104 真砂町

11.0

-11%

105 守口町

10.9

-12%

106 大福町

10.8

-13%

107 本荘西

10.7

-14%

108 茜部野瀬

10.7

-14%

109 須賀

10.6

-14%

110 高田

10.6

-14%

111 金園町

10.6

-14%

112 野一色

10.6

-15%

113 上土居

10.5

-15%

114 八代

10.4

-16%

115 日光町

10.4

-16%

116 北鶉

10.4

-16%

117 雲井町

10.4

-16%

118 鏡島

10.3

-17%

119 茜部神清寺

10.2

-17%

120 萱場南

10.2

-18%

121 東中島

10.1

-19%

122 河渡

10.0

-19%

123 六条大溝

9.9

-20%

124 柳津町梅松

9.8

-21%

125 柳津町下佐波

9.7

-21%

126 切通

9.6

-22%

127 神室町

9.5

-23%

128 近島

9.5

-24%

129 若福町

9.4

-24%

130 白菊町

9.4

-24%

131 鏡島西

9.3

-25%

132 長森本町

9.3

-25%

お手頃帯（133〜196位）

133 尻毛

9.2

-26%

196 大洞柏台

2.9

-77%

他 62 地区

最寄り駅の相場

前一色周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市前一色３丁目５番３外	5.9/㎡	-0.7%	住宅,店舗	岐阜 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前一色の他の不動産相場