総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
この都道府県の沿線一覧売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›岐阜県›岐阜市›西河渡（一戸建て）

西河渡の一戸建て相場

岐阜県岐阜市西河渡 | 25件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
西河渡の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,863万円
うち土地分
2,397万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,134
7件
120〜150㎡
2,210
11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,950
5件
6〜8m
2,081
15件
8m以上
3,400
5件
岐阜市平均 - → 西河渡 11.7 岐阜市内 92位/194地区
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,656
取引実績
25件
平均面積
287㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
9万
'08'09'12'13'14'15'18'19'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 2,400円 270㎡〜 8.9
2024年第3四半期 3,400円 210㎡〜 16.2
2024年第1四半期 2,500円 220㎡〜 11.4
2022年第2四半期 2,400円 220㎡〜 ・４ＬＤＫ 10.9
2020年第4四半期 3,700円 210㎡〜 17.6
2020年第4四半期 3,200円 220㎡〜 14.5
2020年第4四半期 2,900円 210㎡〜 13.8
2019年第4四半期 3,500円 200㎡〜 17.5
2019年第4四半期 3,100円 240㎡〜 12.9
2019年第3四半期 3,000円 240㎡〜 12.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

西河渡は岐阜市内194地区中92位（上位53%）。 単価11.7。 1つ上の柳津町宮東とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+132%
65 早田本町
13.0
+11%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+8%
67 六条片田
12.6
+7%
68 菅生
12.5
+7%
69 薮田西
12.4
+7%
70 福光西
12.4
+7%
71 柳津町上佐波西
12.4
+6%
72 芋島
12.3
+5%
73 島田
12.3
+5%
74 一日市場北町
12.3
+5%
75 江崎南
12.3
+5%
76 金竜町
12.3
+5%
77 旦島
12.2
+5%
78 茜部中島
12.2
+4%
79 南鶉
12.2
+4%
80 柳津町丸野
12.0
+3%
81 鹿島町
12.0
+3%
82 長良
11.9
+2%
83 鷺山東
11.9
+2%
84 下奈良
11.9
+2%
85 蔵前
11.9
+2%
86 西中島
11.9
+2%
87 西川手
11.8
+1%
88 大菅北
11.8
+1%
89 山吹町
11.8
+1%
90 宇佐南
11.7
+0%
91 柳津町宮東
11.7
+0%
92 西河渡 ◀
11.7
―
93 早田東町
11.6
-1%
94 柳津町南塚
11.6
-1%
95 琴塚
11.5
-1%
96 長良海用町
11.4
-2%
97 前一色
11.3
-3%
98 城東通
11.3
-3%
99 栄新町
11.3
-3%
100 領下
11.1
-5%
101 岩地
11.1
-5%
102 問屋町
11.0
-6%
103 真砂町
11.0
-6%
104 須賀
11.0
-6%
105 守口町
10.9
-6%
106 大福町
10.8
-8%
107 日光町
10.8
-8%
108 本荘西
10.7
-8%
109 茜部野瀬
10.7
-8%
110 高田
10.6
-9%
111 金園町
10.6
-9%
112 野一色
10.6
-10%
113 上土居
10.5
-10%
114 萱場南
10.5
-10%
115 八代
10.4
-11%
116 鏡島
10.4
-11%
117 雲井町
10.4
-11%
118 茜部神清寺
10.2
-12%
119 東中島
10.1
-14%
120 河渡
10.0
-14%
121 六条大溝
9.9
-15%
122 柳津町梅松
9.8
-16%
123 柳津町下佐波
9.7
-17%
124 切通
9.7
-17%
125 若福町
9.7
-17%
126 神室町
9.5
-18%
127 近島
9.5
-19%
128 白菊町
9.4
-20%
129 鏡島西
9.3
-20%
130 長森本町
9.3
-21%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-21%
194 安食
2.9
-75%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
穂積駅
徒歩25〜30分 / 22件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

西河渡の他の不動産相場

🏢 マンション
西河渡のマンション相場 →
🏞️ 土地
西河渡の土地相場 →