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TOP›岐阜県›岐阜市›柳津町梅松（一戸建て）

柳津町梅松の一戸建て相場

岐阜県岐阜市柳津町梅松 | 10件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
柳津町梅松の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,720万円
うち土地分
2,254万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,253
4件
120〜150㎡
3,456
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,371
4件
6〜8m
1,798
4件
岐阜市平均 - → 柳津町梅松 9.8 岐阜市内 122位/194地区
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼45.7%
平均価格
2,442
取引実績
10件
平均面積
254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
5万
'09'10'12'14'21'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築31年以上
7

間取り別の相場

７ＤＫ
1,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第4四半期 1,000円 270㎡〜 ・７ＤＫ 3.7
2024年第4四半期 1,200円 270㎡〜 4.4
2024年第3四半期 2,700円 360㎡〜 7.5
2022年第3四半期 2,400円 250㎡〜 9.6
2022年第2四半期 2,400円 155㎡〜 15.5
2021年第1四半期 5,600円 420㎡〜 13.3
2014年第1四半期 2,000円 250㎡〜 8.0
2012年第3四半期 4,100円 210㎡〜 19.5
2010年第2四半期 2,500円 180㎡〜 13.9
2009年第3四半期 520円 175㎡〜 3.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

柳津町梅松は岐阜市内194地区中122位（上位37%）。 単価9.8。 1つ上の六条大溝とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+175%
65 早田本町
13.0
+32%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+28%
67 六条片田
12.6
+27%
68 菅生
12.5
+27%
69 薮田西
12.4
+26%
70 福光西
12.4
+26%
71 柳津町上佐波西
12.4
+26%
72 芋島
12.3
+25%
73 島田
12.3
+25%
74 一日市場北町
12.3
+25%
75 江崎南
12.3
+25%
76 金竜町
12.3
+25%
77 旦島
12.2
+24%
78 茜部中島
12.2
+24%
79 南鶉
12.2
+24%
80 柳津町丸野
12.0
+22%
81 鹿島町
12.0
+22%
82 長良
11.9
+21%
83 鷺山東
11.9
+21%
84 下奈良
11.9
+21%
85 蔵前
11.9
+21%
86 西中島
11.9
+21%
87 西川手
11.8
+20%
88 大菅北
11.8
+20%
89 山吹町
11.8
+19%
90 宇佐南
11.7
+19%
91 柳津町宮東
11.7
+19%
92 西河渡
11.7
+19%
93 早田東町
11.6
+18%
94 柳津町南塚
11.6
+17%
95 琴塚
11.5
+17%
96 長良海用町
11.4
+16%
97 前一色
11.3
+15%
98 城東通
11.3
+15%
99 栄新町
11.3
+15%
100 領下
11.1
+13%
101 岩地
11.1
+13%
102 問屋町
11.0
+12%
103 真砂町
11.0
+12%
104 須賀
11.0
+11%
105 守口町
10.9
+11%
106 大福町
10.8
+9%
107 日光町
10.8
+9%
108 本荘西
10.7
+9%
109 茜部野瀬
10.7
+9%
110 高田
10.6
+8%
111 金園町
10.6
+8%
112 野一色
10.6
+7%
113 上土居
10.5
+7%
114 萱場南
10.5
+6%
115 八代
10.4
+6%
116 鏡島
10.4
+6%
117 雲井町
10.4
+5%
118 茜部神清寺
10.2
+4%
119 東中島
10.1
+2%
120 河渡
10.0
+2%
121 六条大溝
9.9
+1%
122 柳津町梅松 ◀
9.8
―
123 柳津町下佐波
9.7
-1%
124 切通
9.7
-2%
125 若福町
9.7
-2%
126 神室町
9.5
-3%
127 近島
9.5
-4%
128 白菊町
9.4
-4%
129 鏡島西
9.3
-5%
130 長森本町
9.3
-6%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-6%
194 安食
2.9
-70%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
柳津(岐阜)駅
徒歩4〜10分 / 10件の取引
10万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

柳津町梅松周辺の公示価格

柳津町梅松周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市柳津町梅松１丁目６７番 5.4/㎡ - 住宅 柳津 60m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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