須賀の一戸建て相場

岐阜県岐阜市須賀 | 56件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

須賀の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,804万円

うち土地分

3,337万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,902。木造（1,848）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,902

3件

鉄骨造

3,686

10件

木造

1,848

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

349

5件

80〜100㎡

918

8件

100〜120㎡

1,579

11件

120〜150㎡

1,744

12件

150㎡以上

5,578

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,332

23件

6〜8m

2,717

25件

8m以上

2,677

7件

岐阜市平均 - → 須賀 10.6 岐阜市内 109位/196地区

平均㎡単価

10.6

前年比 ▲34.6%

平均価格

3,563

取引実績

56件

平均面積

359㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

6万

8万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,000

2件

３ＬＤＫ

700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

６ＤＫ

780

1件

４ＤＫ

150

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 150円 90㎡〜・４ＤＫ 1.7

2025年第4四半期 150円 90㎡〜 1.7

2025年第3四半期 3,700円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.8

2025年第3四半期 780円 185㎡〜・６ＤＫ 4.2

2025年第3四半期 7,900円 1100㎡〜 7.2

2025年第3四半期 4,000円 220㎡〜 18.2

2025年第1四半期 600円 130㎡〜 4.6

2025年第1四半期 13,000円 1400㎡〜 9.3

2024年第4四半期 700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 7.0

2024年第3四半期 5,300円 1100㎡〜 4.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

須賀は岐阜市内196地区中109位（上位44%）。単価10.6。 1つ上の茜部野瀬とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 金町

27.1

+155%

66 正木

12.9

+21%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 江崎北

12.6

+18%

68 則武東

12.6

+18%

69 菅生

12.6

+18%

70 六条片田

12.6

+18%

71 薮田西

12.4

+17%

72 前一色

12.4

+17%

73 柳津町上佐波西

12.4

+16%

74 芋島

12.3

+16%

75 島田

12.3

+16%

76 一日市場北町

12.3

+16%

77 江崎南

12.3

+16%

78 金竜町

12.3

+15%

79 柳津町丸野

12.2

+15%

80 旦島

12.2

+15%

81 茜部中島

12.2

+15%

82 南鶉

12.2

+15%

83 下奈良

12.2

+14%

84 鹿島町

12.1

+14%

85 西中島

12.0

+13%

86 長良

11.9

+12%

87 西川手

11.8

+11%

88 大菅北

11.8

+11%

89 山吹町

11.8

+11%

90 宇佐南

11.7

+10%

91 柳津町宮東

11.7

+10%

92 西河渡

11.7

+10%

93 蔵前

11.6

+10%

94 早田東町

11.6

+9%

95 琴塚

11.6

+9%

96 鷺山東

11.6

+9%

97 柳津町南塚

11.4

+7%

98 長良海用町

11.4

+7%

99 城東通

11.3

+7%

100 栄新町

11.3

+6%

101 領下

11.1

+4%

102 問屋町

11.0

+4%

103 岩地

11.0

+4%

104 真砂町

11.0

+3%

105 守口町

10.9

+3%

106 大福町

10.8

+1%

107 本荘西

10.7

+1%

108 茜部野瀬

10.7

+1%

109 須賀 ◀

10.6

―

110 高田

10.6

+0%

111 金園町

10.6

+0%

112 野一色

10.6

-1%

113 上土居

10.5

-1%

114 八代

10.4

-2%

115 日光町

10.4

-2%

116 北鶉

10.4

-2%

117 雲井町

10.4

-2%

118 鏡島

10.3

-3%

119 茜部神清寺

10.2

-4%

120 萱場南

10.2

-4%

121 東中島

10.1

-5%

122 河渡

10.0

-6%

123 六条大溝

9.9

-7%

124 柳津町梅松

9.8

-7%

125 柳津町下佐波

9.7

-8%

126 切通

9.6

-10%

127 神室町

9.5

-10%

128 近島

9.5

-11%

129 若福町

9.4

-12%

130 白菊町

9.4

-12%

131 鏡島西

9.3

-12%

132 長森本町

9.3

-13%

お手頃帯（133〜196位）

133 尻毛

9.2

-14%

196 大洞柏台

2.9

-73%

他 62 地区

最寄り駅の相場

須賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市須賀４丁目８番２３	5.8/㎡	-0.5%	住宅	西岐阜 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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