宇佐南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市宇佐南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,069。軽量鉄骨造（1,421）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,069
木造
8件
1,594
軽量鉄骨造
5件
1,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,156
100〜120㎡
6件
1,929
150㎡以上
7件
3,849
平均㎡単価
11.7
平均価格
3,337
取引実績
19件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
8万
'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,000円
720㎡〜
8.3
2021年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2020年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2019年第1四半期
2,500円
470㎡〜
5.3
2019年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2018年第4四半期
14,000円
940㎡〜
14.9
2017年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2017年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2016年第4四半期
5,900円
830㎡〜
7.1
2015年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
宇佐南は岐阜市内196地区中90位（上位54%）。
単価11.7。
1つ上の山吹町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
90
宇佐南 ◀
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11.7