菅生の一戸建て相場

岐阜県岐阜市菅生 | 44件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

菅生の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,865万円

うち土地分

2,399万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,787。木造（2,209）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,787

5件

木造

2,209

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,703

3件

100〜120㎡

1,983

17件

120〜150㎡

2,382

12件

150㎡以上

3,005

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,512

6件

6〜8m

2,218

34件

8m以上

2,918

4件

岐阜市平均 - → 菅生 12.5 岐阜市内 68位/194地区

平均㎡単価

12.5

前年比 ▼16.7%

平均価格

2,684

取引実績

44件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

12万

11万

'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,367

3件

５ＬＤＫ

3,600

1件

３ＬＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,600円 320㎡〜・５ＬＤＫ 11.3

2025年第2四半期 3,400円 320㎡〜 10.6

2024年第2四半期 2,200円 230㎡〜 9.6

2024年第2四半期 3,000円 210㎡〜 14.3

2024年第1四半期 2,100円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

2024年第1四半期 2,500円 180㎡〜 13.9

2023年第4四半期 2,400円 170㎡〜・３ＬＤＫ 14.1

2023年第4四半期 2,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9

2023年第3四半期 3,700円 510㎡〜 7.3

2023年第3四半期 2,500円 200㎡〜 12.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

菅生は岐阜市内194地区中68位（上位65%）。単価12.5。 1つ上の六条片田とは1%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+117%

65 早田本町

13.0

+4%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+1%

67 六条片田

12.6

+1%

68 菅生 ◀

12.5

―

69 薮田西

12.4

+0%

70 福光西

12.4

+0%

71 柳津町上佐波西

12.4

-1%

72 芋島

12.3

-1%

73 島田

12.3

-1%

74 一日市場北町

12.3

-1%

75 江崎南

12.3

-2%

76 金竜町

12.3

-2%

77 旦島

12.2

-2%

78 茜部中島

12.2

-2%

79 南鶉

12.2

-2%

80 柳津町丸野

12.0

-4%

81 鹿島町

12.0

-4%

82 長良

11.9

-4%

83 鷺山東

11.9

-5%

84 下奈良

11.9

-5%

85 蔵前

11.9

-5%

86 西中島

11.9

-5%

87 西川手

11.8

-5%

88 大菅北

11.8

-6%

89 山吹町

11.8

-6%

90 宇佐南

11.7

-6%

91 柳津町宮東

11.7

-6%

92 西河渡

11.7

-6%

93 早田東町

11.6

-7%

94 柳津町南塚

11.6

-7%

95 琴塚

11.5

-8%

96 長良海用町

11.4

-9%

97 前一色

11.3

-9%

98 城東通

11.3

-9%

99 栄新町

11.3

-9%

100 領下

11.1

-11%

101 岩地

11.1

-11%

102 問屋町

11.0

-12%

103 真砂町

11.0

-12%

104 須賀

11.0

-12%

105 守口町

10.9

-12%

106 大福町

10.8

-14%

107 日光町

10.8

-14%

108 本荘西

10.7

-14%

109 茜部野瀬

10.7

-14%

110 高田

10.6

-15%

111 金園町

10.6

-15%

112 野一色

10.6

-15%

113 上土居

10.5

-16%

114 萱場南

10.5

-16%

115 八代

10.4

-16%

116 鏡島

10.4

-17%

117 雲井町

10.4

-17%

118 茜部神清寺

10.2

-18%

119 東中島

10.1

-19%

120 河渡

10.0

-19%

121 六条大溝

9.9

-20%

122 柳津町梅松

9.8

-21%

123 柳津町下佐波

9.7

-22%

124 切通

9.7

-22%

125 若福町

9.7

-22%

126 神室町

9.5

-24%

127 近島

9.5

-24%

128 白菊町

9.4

-25%

129 鏡島西

9.3

-25%

130 長森本町

9.3

-26%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-26%

194 安食

2.9

-77%

他 62 地区

最寄り駅の相場

菅生周辺の公示価格

菅生周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市菅生２丁目５番５	6.8/㎡	-0.1%	住宅	岐阜 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅生の他の不動産相場