南鶉の一戸建て相場

岐阜県岐阜市南鶉 | 47件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

南鶉の一戸建て

36件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,047万円

うち土地分

2,581万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,978。鉄骨造（1,201）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,978

5件

木造

1,962

28件

鉄骨造

1,201

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,660

4件

100〜120㎡

1,825

19件

120〜150㎡

2,830

7件

150㎡以上

4,486

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

834

3件

4〜6m

2,224

32件

6〜8m

2,943

9件

岐阜市平均 - → 南鶉 12.2 岐阜市内 79位/194地区

平均㎡単価

12.2

前年比 ▼57.3%

平均価格

2,998

取引実績

47件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

22万

5万

'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,067

3件

４ＬＤＫ

2,150

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

３ＤＫ

400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 460円 150㎡〜 3.1

2025年第2四半期 4,900円 620㎡〜 7.9

2024年第3四半期 3,300円 175㎡〜 18.9

2024年第1四半期 2,500円 210㎡〜 11.9

2024年第1四半期 3,200円 410㎡〜 7.8

2023年第3四半期 3,200円 210㎡〜 15.2

2023年第2四半期 400円 100㎡〜 4.0

2022年第4四半期 1,900円 165㎡〜・３ＬＤＫ 11.5

2022年第4四半期 2,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2022年第3四半期 1,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

南鶉は岐阜市内194地区中79位（上位59%）。単価12.2。 1つ上の茜部中島とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+122%

65 早田本町

13.0

+6%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+3%

67 六条片田

12.6

+3%

68 菅生

12.5

+2%

69 薮田西

12.4

+2%

70 福光西

12.4

+2%

71 柳津町上佐波西

12.4

+2%

72 芋島

12.3

+1%

73 島田

12.3

+1%

74 一日市場北町

12.3

+1%

75 江崎南

12.3

+1%

76 金竜町

12.3

+1%

77 旦島

12.2

+0%

78 茜部中島

12.2

+0%

79 南鶉 ◀

12.2

―

80 柳津町丸野

12.0

-1%

81 鹿島町

12.0

-2%

82 長良

11.9

-2%

83 鷺山東

11.9

-2%

84 下奈良

11.9

-2%

85 蔵前

11.9

-2%

86 西中島

11.9

-3%

87 西川手

11.8

-3%

88 大菅北

11.8

-3%

89 山吹町

11.8

-3%

90 宇佐南

11.7

-4%

91 柳津町宮東

11.7

-4%

92 西河渡

11.7

-4%

93 早田東町

11.6

-5%

94 柳津町南塚

11.6

-5%

95 琴塚

11.5

-5%

96 長良海用町

11.4

-6%

97 前一色

11.3

-7%

98 城東通

11.3

-7%

99 栄新町

11.3

-7%

100 領下

11.1

-9%

101 岩地

11.1

-9%

102 問屋町

11.0

-9%

103 真砂町

11.0

-10%

104 須賀

11.0

-10%

105 守口町

10.9

-10%

106 大福町

10.8

-12%

107 日光町

10.8

-12%

108 本荘西

10.7

-12%

109 茜部野瀬

10.7

-12%

110 高田

10.6

-13%

111 金園町

10.6

-13%

112 野一色

10.6

-13%

113 上土居

10.5

-14%

114 萱場南

10.5

-14%

115 八代

10.4

-14%

116 鏡島

10.4

-15%

117 雲井町

10.4

-15%

118 茜部神清寺

10.2

-16%

119 東中島

10.1

-17%

120 河渡

10.0

-17%

121 六条大溝

9.9

-18%

122 柳津町梅松

9.8

-19%

123 柳津町下佐波

9.7

-20%

124 切通

9.7

-20%

125 若福町

9.7

-21%

126 神室町

9.5

-22%

127 近島

9.5

-22%

128 白菊町

9.4

-23%

129 鏡島西

9.3

-23%

130 長森本町

9.3

-24%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-24%

194 安食

2.9

-76%

他 62 地区

最寄り駅の相場

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