南鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市南鶉 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,423。鉄骨造（934）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,423
木造
28件
1,525
鉄骨造
4件
934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,290
100〜120㎡
19件
1,418
120〜150㎡
7件
2,199
150㎡以上
10件
3,487
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
648
4〜6m
32件
1,728
6〜8m
9件
2,287
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼57.3%
平均価格
2,998
取引実績
47件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
5万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
150㎡〜
3.1
2025年第2四半期
4,900円
620㎡〜
7.9
2024年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第1四半期
3,200円
410㎡〜
7.8
2023年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第2四半期
400円
100㎡〜
4.0
2022年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2022年第4四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
南鶉は岐阜市内196地区中82位（上位58%）。
単価12.2。
1つ上の茜部中島とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
82
南鶉 ◀
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12.2