南鶉の土地相場
岐阜県岐阜市南鶉 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,288円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
41件
16万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
23件
15万/坪
長方形
45件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
6件
18万/坪
南
27件
15万/坪
北
31件
14万/坪
東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,475
取引実績
77件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
5,200円
275坪〜（910㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
4,700円
287坪〜（950㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
南鶉は岐阜市内230地区中160位（上位30%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の須賀とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
160
南鶉 ◀
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13.8/坪